시세이하 용전동 다가구 주택 매매 급매

시세이하 용전동 다가구 주택 매매 급매

용전동 시세이하 다가구 주택 매매 급매 합니다

용전동 다가구 주택 매매 급매 물건은

 주변 시세보다 1억 이상 저렴하게 급매 하며 

급매물이여서 매매가격에서 

절충 또한 가능한 시세이하 급매 물건 입니다

용전동 시세이하 다가구 주택 매매 급매 

물건의 외부 모습 입니다

현재 만실이 관계로 내부 사진이 없습니다

매수를 위해 방문 하시는 고객님은 최대한 

내부를 공개 하도록 노력 하겠습니다

그럼 시세이하 용전동 다가구 주택 매매 급매

 물건의 위치를 설명 드리겠습니다

용전동 다가구 주택 매매급매 물건은 용전동 한남대 일원에 있습니다

한남대 원룸촌과는 도로 하나 차이로 위치해 있느 지역으로서 

한남대 학생뿐아니라

용전동 KT와 이마트 , 터미널이 가까워 

일반인 수요도 아주 좋은 곳입니다

건물앞은 3차로 정도 크기 이여 

앞쪽으로 아파트 단지가 있습니다

건물 앞쪽이 넣어 건물에 햇빛이 잘들고 

개방감이 아주 좋은 다가구 주택 입니다

그럼 현재 수익률을 보며 마지막 설명을 하여 드리겠습니다

★지상 4층 다가구 주택 (총11세대)

(1.5룸7개, 2룸3개, 3룸1개)

★매매가격 = 9억3천 만원 

(급매이지만 조금 조정 가능 합니다)

★은행융자 = 3억7천만원 (3.6% 월111만원)

★보증금 = 4억3천7백 만원

★월수익 = 189만원

★월 순수익 = 78만원 (이자제외금액)

★실 투자금 = 1억2천2백5십 만원

★소액 투자 가능한 물건 입니다

용전동 시세이하 다가구주택 매매 급매 물건은 

급매 입니다

주변 시세 대비 1억 이상 

저렴하게 나온 물건 입니다

실투자금은 1억2천 만원 입니다

건물을 보시면 세대 구성이 원룸이 없는 구조 입니다

그 만큼 장기 입주자가 많은 건물 이며 

전세금 액수를 보시면 요즘 시세 대비 

1천만원 가량 적게 받았습니다

소액으로 매입 하셔서 전세 세대를 월세로 돌렸을때 

실투자금액은 2억5천정도 금액이 소요 됩니다

한달 순이익은 250만원정도 나오는 건물 입니다

하지만 지금은 전세 비중이 

조금 있어 크게 수익은 나오지 않고 있습니다

소액 투자 이후 조금씩 임대 조건을 개선해서 나간다면

수익은 11% 정도 나오는 건물로서 위치 좋고 

세대수도 많지 않은 수익형 건물로서

매도시 많은 시세 차익이 있을 것으로 예상 됩니다

실투자금에서 약간은 더 조정 가능 합니다

주변 다가구 주택

 시세 10억5천에서 13억 수준 입니다

지가 상승이 매우 좋은 곳으로 주변 구축

 철거 이후 신축 건물들이 많이 들어 오는 지역 입니다

소규모 투자 하셔서 조금씩 수익성을 바꾸어 나가시기 좋은 건물이며

위치가 좋아 임대는 무리없이 나가며 공실률 또한 매우 적습니다

짐금까지 시세이하 용전동 다가구주택 매매 급매 물건 이였습니다

문의 대전 탄탄 부동산 대표 차재혁 

042-626-8959 , 010-5635-2122