도마동 원룸 매매 배재대 원룸 매매

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배재대 원룸 매매 도마동 원룸 매매 물건 입니다

배재대 원룸 매매 에서 가장 중요한 건 위치 입니다

학교 메인 골목에 위치 하지 않으면 공실의 위험이 크고 

방 가격을 평균가격 이하로 임대를 하셔야 합니다

배재대가 위치 하고 있는 도마동 원룸 매매 물건은 위치상 

메인 유흥가쪽에 위치 하고 있어

 학생들에게 인기가 좋은 곳중 하나 입니다

베재대 원룸 매매 물건은 주변 원룸 들과 

같이 임대걱정 없는 위치에 있으며 학교와 가깝고 

주변에 편의 시설이 많은 것이 특징 입니다

다름 대학원룸 시장과 비뵤 하였을떄 배재대는 조금 틀린 임대 시장 입니다

부동산의 임대 보다 직접 거래가 아직 까지는 많은 곳중 하나 이며 

그래서 그런지 부동산의 임대에 대한 행패가 적은 곳입니다

현재까지 꾸준한 임대률을 보이고 있습니다

임대의 공실률은 이쪽 메인 위치는 없다고 보시면 되고 

조금 밑쪽으로 내려 가면 갈수록 높아 지는 경향 입니다

도마동 원룸 매매 배재대 원룸 매매 의 위치 입니다

학교 정문 바로 앞쪽에 위치 하고 있습니다

그만큼 공실에 위험이 적은 곳입니다

오늘 소개 하여 드리는 배재대 원룸 매매 물건은

 준공 한지 5년째 접어 드는 물건으로

주변 건물보다 1억5천 정도 저렴 하게 매매 하게 되었습니다

급매 인 만큼 가격 조정도 조금은 가능 하며 

그동한 오른 지가 상승분과 주변 시세보다 매우 저렴 하게 

매매 하는 물건인 만큼 정확한 위치와 건물의 모습은 공개 하지 않습니다

도마동 원룸 매매 물건의 건축물 대장 입니다

2012년 02월 준공 입니다

딱 5년에 접어 들었으며 현재 만실 입니다

지상 3층 다중 건물 로서 시세대비

 1억5천 정도 저렴하게 매매 합니다

주변 매매 물건들이 6억 5천에서 7억 대 거래를

 하고 있습니다 이점 꼭 참고 부탁 드립니다

상기 표는 현재 도마동 배재대 원룸 매매 물건의 

실제 수익률 입니다

세입자 내용은 실제 구매 의사 있으시며 

현장 방문시 따로 알려 드립니다

▶지상 3층 다중 건물

(총15세대 ,원룸12세대, 1.5룸3세대)

▶매매가 =  5억5천 

(협의 가능 급매)

▶은행융자 = 1억2천 만원

( 3.90% 월39만원)

▶총 보증금 = 9천9백만원

▶월세 수입 = 360만원

▶한달 순이익 = 321만원

 (이자 제외 관리비 미포함 금액)

▶실 투자금액 = 3억3천1백 만원 

(급매 조정 가능)

▶연 3천8백5십2만원 수익

 11.64% 수익률

매매 가격 조정 하셔서 구매 12%넘는 수익률 입니다

현재 만실 이며 매년 지금까지 공실 한번 없던 건물입니다

개인 사정으로 인해 급하게 나온 매물 입니다 

주변 시세 조사 해보시면 알수 있듯 아주 많이 저렴 한 가격 입니다

배재대학교는 2017년 기준 재적 학생 기준

 남자36% 여자37% 총 11,596명 입니다

보통 70%의 학생이 자취를 하는 곳이며 

기숙사 총 인원은 총 657실 중

1인실 196실 

2인실 178실 

3인실 162실 

4인 이상 121실 입니다

보시는 것과 같이 1인실 비중이 매우 적으며 

결쟁률 또한 다른 대학과 틀리게 1.5:1로 상당히 낮은 편 입니다

그만큼 기숙사 의존도가 적어 많은 학생 들이 자취를 하는 곳중 하나 입니다

많은 지방 대학교가 기숙사 신축과 학생수 감소로

 원룸임대 경쟁이 치열 합니다

하지만 도마동 원룸 매매 배재대 원룸 매매 물건의

 소재지인 배재대학교는 약간 틀린 경행 이 있습니다

매년 조금씩 학생수가 늘고 있으며 

경쟁 률 또한 다는 여타 학교 들과 비슷한 수준 입니다

가장 중요한 점은 기존 기숙사 시설이 있어 신축들의 문제가 없다는 점입니다

신축 시 학교 주변이 아닌 조금 거리가 있는 곳에 신축을

 해야 한다는 부담 도 있어 기숙사 신축은 없을것으로 예상 합니다

배재대 원룸 매매 물건은 임대시 스트레스가 적습니다

총객실중 보통 1년에 5개 정도 임대 시장에 나오고 있습니다

부동산에서 2개 정도 임대를 하고 있으며 

나머지는 학생이 직접 구하는 형식 입니다

1년 계약을 기본으로 하고 있으며 입학시기 

12월부터 2월 사이에 모든 임대가 마무리 됩니다

그 이후는 월세만 정확히 확인 하시면 됩니다

요즘 미디어 에서 원룸 임대 시장은 

더이상 없다라는 제목에 기사를 많이 접하고 있습니다

그렇다고 하면 상가는 임대 수익이 좋다라고 

이야기 할수 없을 만큼 최악의 한파를 겪고 있습니다

가장 중요한건 대학교 진학률과 교육 입니다

아무리 경기가 어려워도 대학은 갑니다

그리고 교육을 위해 부모들은 자식에게 

들어 가는 비용을 소비 하게 되어 있습니다

가장 간단하게 보시면 학교앞 원룸은 불경기가 없습니다

그냥 10년을 가지고 있어도 별 탈없이 잘 임대 되고 잘돌아 갑니다

그만한 투자가 어디 있을까요??? 

임대 스트레스 적고 꾸준한 소득과

 위치상의 특성으로 집값 떨어 지지 않는 물건 입니다

대도시 경기도나 서울 쪽 가보시면 

요즘 대형 임대 주택 들이 아주 많이 건축 되고 임대 되고 있습니다

미디어에서는 원룸은 아니다 임대는 힘들다 떨들고 있지만 

정작 가장 중요한건 대기업들은 다른 사업보다는

 자회사 명의에 임대 건물을 짓고 있습니다

수익성에서 임대 사업 그것도 원룸 임대 만큼

 꾸준 하고 계곳적인 이익을 주는 사업이 없기 때문에 

미디어 광고를 이용한 부정 적인 시각을 보여 주며 

뒤로는 대기업들은 자시들의 이익을 위해 임대 시장에 뛰어 들고 있습니다

벌써 2년이 넘는 세월이 흘럿습니다

 조금 있으며 지방도 대기업의 진출이 많아 잊고

종합 부동산 회사의 부동산진출은 

동네 영세 임대 업자를 조여 오는 날이 다가 옵니다

그만큼 임대 신장은 앞으로도 꾸준 하며 지속적인 사업 입니다

임대가 되지 않을 거같아 겁을내시는 분들은 잘못 생각 하시는 겁니다

위치 좋은 곳에 꼭 건물 을 사세요 그러지 않는 분들이 꼭 징징 됩니다

▶부동산의 관리는 전문 괸리업체에서 대행 하여 드립니다

관리업체는 건물의 청소, 소모품 관리, 건물의 수리와

 입주자 입퇴실 시 정산 업무를 대행 하여 드립니다

건물에 들어 가는 관리비용은 입주자가 부담 합니다

▶부동산은  부동산 임대 관리를 도와 드립니다

임대인을 대신하여 계약서의 작성 대리,

 수거, 계약서 등기우편 발송 업무와

임주다 민원 관리,

퇴실 전 입주자 상담, 퇴실시 임대 광고등

임대를 도와 드립니다

이런 비용은 무상 입니다