유성 토지매매 투자가치 최고

유성 토지 매매 투자가치 최고

유성 토지 매매 합니다

서남부 종합스포츠타운 현장 초입에 위치한 토지 입니다

얼마전 타탕성 조사 예산이 통과 되었습니다

유성 토지매매물건 중 가장 빨른 개발이 진행 되는 곳중 하나 입니다

대부분 유성 토지 매매 광고 보시고 질문이 

건축 가능한 토지 인가 하는 질문을 많이 하시는데

유성 대부분의 토지가 개발 제한 구역 입니다

그중 이곳은 서남부권 2택지개발 예정지구로써 도안입니다

당연 개발 제한구역입니다

대상 토지 모습입니다

ㅓ남부 제2택지개발예정지구 중

스포타운 건설 현장 입구에 위치 하고 있습니다

현재 주변 토지 시세 

200만원에서 230만원 선에 거래 중이며 

서남부 택지개발이 시작 하는 3년 정도 

이후 시점 에는 보상가 평당 450정도 선까지 

예상 하고 있습니다

 향후 스포츠 타운 개발로 인한 

이치권이나 혹은 잡종지로 남겨질 경우 

이치권의 경우 2018년 대전 유성 시세는 

평당가격을 뺀 이축권만 5억원 입니다

그리고 잡종지로 남겨질 경우 평당 800만원 선은

 무조건 올라가는 위치 입니다

유성 토지 매매물건의 도면 위치 입니다

서남부 택지개발예정지구 에서도 

왼편 스포츠 타운에 위치 하고 있으며

바로 밑으로 유성 종합물류 유통 단지 입니다

아파트 투자 하셔서 피 붙어야 1천에서 3천 입니다

현재 토지 시세에서 지가 상승폭을 개산 하시면 

일반적인 아파트 피의 3배에서 4배 정도의 시세 차익을 볼수 있으며

향후 잡종지나 이축권 취득시 

아주 많은 이득이 수반되는 위치 입니다

*토지 위치 = 유성구 용계동

*매매 평수 = 총370평

*매매가격 = 평당 150만원(시세보다 저렴)

*총 매매가격 = 5억5천5백 만원

★보상가 250만원 일때 

= 9억2천5백 =차익 3억7천 (종전 유성도로 보상평균 가격)

★보상가 400만원 일때 

= 14억 8천 = 차익 9억2천5백( 유성 재건축 ,재개발 토지 평균 보상 가격)

★잡종지 변환일때 시세 평당 800만원

 = 29억6천만원

현재 개발 진행 중인 토지 입니다

시세 차익이 큰 만큼 주변 기대도 많이 높아 지고 있습니다

위의 보상가는 예로 드린 보상가격 입니다

현재 2018년 (작년 작성)한 유성구 토지 보상액은 

제곱미터당 55만원 정도 입니다

하지만 매년 15만원 정도 보상액이 상승 하고 있으며 

향후 개발 단개에서는 최소 토지 

보상가격 250만원 선까지 오를 것으로 예상 합니다

보상가 400만원은 토지 시세 입니다

서남부 택지 개발로 인해 현재 개발 제한구역이

 취락지구로 변화 할 경우 금액 입니다

윗쪽 장대동 일대는 현재 취락지구로 용도 전환이 되었습니다

그리고 지가 상승으로 인한 투기 세력 억제를 

위해 현재 토지거래허가구역으로 지정 되었습니다

이곳도조만간 개발을 위해 개발 제한이 풀리고 취락지구로

 풀린다면 토지 거래 허가 구역으로 묶이게 될것이며

그전에 투자 하신 분만이 시세 차익과 매도 하지 않고

 보상 받을 시 투자이익을 취하실수 있습니다

벌써 많은 분들이 토지를 

소유 하시고 때를 기다리고 있습니다

늦지 않게 시작 하세요

문의 대전 탄탄 부동산 대표 차재혁 

010,5635,2122

042,626,8959