한남대 신축 상가 주택 매매

한남대 신축 상가주택 매매

한남대 신축 상가 주택 매매 합니다

현재 모든 골조 골사는 끝났습니다 

실내 미장과 옵션만 설치 되면 모든 공사가 끝납니다

6월 기준으로 준공이후 여름 학기 

학생들부터 신축 입주를 시작 합니다

벌써 몇개는 가계약 상태 입니다

한남대와 신학대 중간 지점 코너 각지 신축 상가 주택으로 

층고가 높아 1층 임대 문의가 많은 건물 입니다

아직 내부가 마무리 되지 않아 도면으로 보여 드립니다

한남대 신축 상가 주택은 기본적인 학생 수요와

 주변 일반 직장인 수요가 함께 

공존하는 곳입니다

한남대 신축 상가주택의 위치 입니다

한남대에서 도보 9분 신학대에서 도보 6분 거리에 있는 

코너 각지 상가 주택 입니다

한남대 유흥가에서 도보로 5분 거리에

 있는 신축 건물 로서 

조용하면서도 편의 시설이 많아 

한남대 학생들이 매우 선호 하는 위치 입니다

주변 골목 안쪽에 있는 원룸들은 건물과 건물의

 거리가 멀지 않아 사생활 침해의 요인이 되고 있으나 

지금 소개 하여 드리는 상가주택은 주변의 

건물이 아파트여서 개방감이 좋고 전면 각지 건물이기에

환하며 개방감이 좋아 임대하시는데 아주 좋은 위치 입니다

그럼 한남대 신축 상가주택 매매 건물의 

예상 수익률을 보면서 마지막 설명을 드리겠습니다

★지상4층 복합다중상가건물

(총13세대,상가1개,원룸6개,1.5룸6개)

★매매가격 = 95,000만원(협의)

★은행융자 = 35,000 만원 (4.20% 월123만원)

★총 보증금 = 34.500만원 (임대 사정으로 변화 가능)

★총 월세 = 385만원 

★월 순 소득 = 263만원(이자 제외 금액)

★실투자금액 = 25.500만원 (협의)

★실투자금 변동 가능 합니다

(월세임대차를 전새 임대차로 변환 하여 실투자금 맞추어 드립니다)

★전체 월세 임대차 가능 합니다 

(현재 임대를 하고 있습니다 빠르게 계약 하셔서야 전체 월세 임대 가능 합니다)

★은행 융자금은 개인의 사정이나 은행의 금리 변화로 인하여 달라 질수 있습니다

한남대 신축 코너 각지 상가 주택 입니다

주변 시세 대비 1억 이상 저렴하게 신축 하고 있습니다

저렴한 이유는 그만큼 거품이 없습니다

건축법 개정으로 인해 이제는 건축종합면허가 있어야 건축을 할수 있습니다

기존 자격증없이 개인 신축 해서 건물을 팔아왔던 시기에 하자 보수와 부실 시공으로 

소비자가 피해 보던 것을 막고 자 함에 건축법 개정이 있었습니다

그런 이유로 현재 진행 중인 신축 건물 중

 상당수가 건축면허 대여료가 포함 되어 있습니다

보통1억에서 1억5천 선에 건축 면허가 대여 되고 있으며 

그런 비용은 모두 신축 건물에 매매가에 방영 됩니다

지금 소개 드리는 한남대 신축 상가주택 매매 물건은 

건설회사에서 직접 시공 하는 건축물로서

 하자 보수와 건물 공사의 부실이

그만큼 없으며 매매 가격 또한 주변 시세 대비

 1억 이상 저렴 하게 나올수 있었습니다

주변의 토지 가격 상승과 토지의 부족으로 

이제는 더이상 건축물 시공이 어려운 시기 입니다

한남대를 포함함 우송대 대전대 보건대 등 

주변 학교 들도 비슷한 사정 입니다

자양동에 위치한 우송대는 대전에서 

아주 유명한 차이나 타운 입니다 말 그대로 중국 학생들 빼면 

임대가 아주 힘든 곳입니다 그리고 임대 시 수수료도

 아주 높게 책정 되어 실제 수익은 10개월도 안되는 수익이며

현재 너무 많은 원룸들이 신축 되어 공실률이

 대전에 있는 대학가 원룸 촌 중 탑 수준 입니다

보건대는 세종으로 이사를 갈것으로 예상 됩니다 

기본 학교에서 보건 계통을 빼서 

세종으로 이사 한 다음 기본 보건대는 존속한다는 

계획 같은데,,,학생수가 그 만큼 줄어 들것으로

 예상 하며 현재 기숙사 신축 중 입니다

대전대는 말할필요 없이 너무 좋은 기숙사가 존재 합니다

한남대의 경우 예전과 별반 다르지 않습니다

기존의 학생 수보다는 조금 늘어 가고 있으며 

예전처럼 부동산 수수료 또한 저렴 하며 

부동산에서 계약도 많지만 학생이 직접 방을 구하는 

경우가 많아 임대인들은 수수료가 절약 되기도 합니다

어느 학교나 단점은 있습니다

하지만 대학가는 보통 학생이 주로 방을 임차 해서 사는 곳입니다

하지만 한남대학교는 위치 상 입주자 수요가 조금 틀린 곳 입니다

학생의 수요와 일반인의 수요가 공존 합니다

다른 곳과 달리 동구와 대덕구에 동시에 맞물려 있으며 

대전 용전동 복합 터미널이 가깝고 주변 교통망이

 좋아 신탄진이나 서구 둔산쪽 일하시는 분들도 

많이 찾는 곳입니다

기존 번화가쪽 원룸들은 노후 하여 옵션 상황이 좋지 않습니다

하지만 대학가는 몇년에 한번씩 옵션의 업그레이드도 있고 

리모델링도 하고 있으며 저렴한 월세 가격 때문에

많은 분들이 이쪽 홍도동 용전동 쪽 한남대 원룸을 선호 하고 있습니다

★건물의 관리는 전문 관리 업체에서 대행 하여 드립니다

관리업체는 건물의 청소,소모품관리,건물의 

하자보수 ,입주자 입퇴실 정산을 대행 합니다

건물의 관리비는 입주자가 부담 합니다.

★부동산에서는 건물관리가 어려운

 임대인을 대신하여 임대 관리를 하여 드립니다

부동산 계약서 대리작성,수거,등기발송 업무와

 입주자 계약기간 말료전 상담,입주자 민원 관리 

입퇴실시 부동산 임대 광고등 

임대관리를 대행 하여 드립니다

이런 비용은 무료 입니다.