낭월동 아파트 앞 상가주택 매매

 

낭월동 아파트 앞 상가 주택 매매

 

 

 

 

 

 

안녕하세요 탄탄 부동산 입니다

낭월동 100세대 아파트 바로 앞 입구에

위치한 낭월동 상가주택 매매물건 입니다

낭월동 상가주택 매매 물건은 현재 주인세대를 제외한

모든 호실이 만실 입니다

그럼 건물 외부 사진과 내부 주인세대

사진을 보여 드리겠습니다

 

 

 

 

 

 

 

낭월동 산가주택 매매물건은

1층에 상가 2개 2층3층은 2룸1개 3룸 1개

그리고 4층 주인세대가 있는 구조입니다

세대수가 많지 않아 관리가 편하며

1층 상가 같은 경우 아파트 입구 앞에

위치 하고 있어 공실 걱정 없는 곳입니다

 

그럼 낭월동 아파트 앞 상가주택 매매 물건의

 현재 수익률을 보며 마지막 설명을 하여 드리겠습니다

 

 

 

 

 

★지상 4층 상가주택 총7세대

(세대구성 상가2개, 2룸2개,3룸3개 구성)

 

★매매가 = 11억 (금액 조정 가능 합니다)

★융자금 = 5억 (4.45%월 185만원)

★보증금 = 6천만원

★월수익 = 425만원

★월 순수익 = 이자 제외 후 240만원 (관리비 미포함)

 

▶▶실 투자금액 = 5억4천만원 (조금 조정 가능 합니다)

 

 

현재 주인세대가 비워져 있습니다

투자금이 약간 부족 하가 하시면

주인세대 전세 전환 가능 합니다

전세금은 1억2천 예상 금액 입니다.

 

*낭월동 상가주택매매 물건은 아파트 입구에 위치 하고 있습니다

*세대수가 적어 임대관리가 수월 합니다

*급매 물건으로 시세보다 싸게 나온 물건 입니다

 

낭월동은 남대전 종합물류 센터와

우체국 물류센터,하소동 국가 산업단지를

잊는 개발 하는 곳 입니다

앞으로 더 많은 사업 계획들이 진행 되는 곳으로

개발에 따른 지가상이 있는 곳입니다

 

이곳 낭월동은 옥천과 금산 그리고

대전 외곽쪽 물류 관련 일에 종사하시는 분들의

생활 근거지로서  공실률이 매우 낮고

임대료가 하한가 없이 인정 하며

장기 입주자들이 많아 건물의 임대시 스트레스가 적고

지속적인 땅가격 상승으로 매입 금액에서 

매도시 가격 하락폭이 없는 지역 입니다

 

*부동산의 관리는 전문 관리업체에서 대행 하여 드립니다

관리업체는 건물의 청소,소모품 관리,수리,

입주자 입퇴실 할때 정산 관리를 대행 하여 드립니다

건물의 관리비는 입주자가 부담 합니다

 

*부동산에서는 건물 매수 이후 임대 관리가 어려운 임대인을 대신하여

임대인의 위치에서 임차 관리를 하여 드립니다

계약서의 작성대리,수거,등기 발송,입주자 민원 해결 부동산 임대광고등

임대인이 타지에 계시거나 자주 못와보시는 분들을

대신 하여 광고와 계약 관련 업무를 대행 하여 드립니다